دوسرا ہاتھ خریدنے پر ٹیکس کا حساب کیسے لگائیں
دوسرے ہاتھ سے رہائش کے لین دین کے عمل میں ، ٹیکس اور فیسیں ایک خرچ ہیں جس پر گھر کے خریداروں کو دھیان دینے کی ضرورت ہے۔ گھروں کی مختلف اقسام ، علاقوں ، خریداری کے طریقے وغیرہ ٹیکسوں اور فیسوں کے حساب کتاب کو متاثر کریں گے۔ اس مضمون میں دوسرے ہاتھ سے رہائش کے لین دین میں شامل مختلف ٹیکس اور فیسوں کو تفصیل سے متعارف کرایا جائے گا ، اور ٹیکس کے حساب کتاب کے طریقہ کار کو واضح طور پر سمجھنے میں مدد کے ل data ساختہ ڈیٹا ٹیبل فراہم کریں گے۔
1. ٹیکس اور فیسیں دوسرے ہاتھ سے رہائش کے لین دین میں شامل ہیں
دوسرے ہاتھ سے رہائش کے لین دین میں بنیادی طور پر مندرجہ ذیل ٹیکس شامل ہوتے ہیں: ڈیڈ ٹیکس ، ویلیو ایڈڈ ٹیکس (بزنس ٹیکس) ، ذاتی انکم ٹیکس ، اسٹامپ ڈیوٹی ، اراضی کی قیمت میں شامل ٹیکس وغیرہ۔ مندرجہ ذیل ہر ٹیکس کا حساب کتاب کا مخصوص طریقہ ہے:
| ٹیکس کا نام | مجموعہ آبجیکٹ | ٹیکس کی شرح/حساب کتاب کا طریقہ | ریمارکس |
|---|---|---|---|
| ڈیڈ ٹیکس | خریدار | 1 ٪ -3 ٪ | 90㎡ سے نیچے پہلے مکان کے لئے 1 ٪ ، مذکورہ بالا 90㎡ کے لئے 1.5 ٪ ؛ دوسرے گھر کے لئے 3 ٪ |
| ویلیو ایڈڈ ٹیکس (بزنس ٹیکس) | بیچنے والا | 5.3 ٪ (کچھ شہر) | 2 سال سے زیادہ کے لئے چھوٹ ؛ 2 سال سے کم کے لئے ٹیکس کو فرق یا پوری رقم پر وصول کیا جائے گا |
| ذاتی انکم ٹیکس | بیچنے والا | 1 ٪ یا 20 ٪ فرق | صرف پانچ سال سے زیادہ عمر کے افراد کو ٹیکس سے مستثنیٰ ہے ، بصورت دیگر اس سے فرق کا 1 ٪ یا 20 ٪ وصول کیا جائے گا۔ |
| اسٹامپ ڈیوٹی | خریدار اور بیچنے والے | 0.05 ٪ | کچھ علاقوں میں منسوخ |
| لینڈ ویلیو ایڈڈ ٹیکس | بیچنے والا | فرق 30 ٪ -60 ٪ | عام رہائش گاہیں عام طور پر مستثنیٰ ہوتی ہیں |
2. سیکنڈ ہینڈ ہاؤس ٹیکس کے حساب کتاب کی مثال
فرض کریں کہ دوسرا ہاتھ والا مکان جس کی کل قیمت 3 ملین یوآن اور 100 مربع میٹر کا رقبہ ہے۔ بیچنے والے نے اس پراپرٹی کو 2 سال سے زیادہ لیکن 5 سال سے بھی کم عرصے سے رکھا ہے ، اور یہ واحد رہائش نہیں ہے۔ ٹیکسوں کا حساب مندرجہ ذیل ہے:
| ٹیکس کی اشیاء | حساب کتاب کا طریقہ | رقم (یوآن) |
|---|---|---|
| ڈیڈ ٹیکس (پہلا مکان) | 3 ملین × 1.5 ٪ | 45،000 |
| ویلیو ایڈڈ ٹیکس | چھوٹ (2 سال سے زیادہ) | 0 |
| ذاتی انکم ٹیکس | 3 ملین × 1 ٪ | 30،000 |
| اسٹامپ ڈیوٹی | 3 ملین × 0.05 ٪ × 2 | 3،000 |
| کل | - سے. | 78،000 |
3. دوسرے ہاتھ والے گھروں پر ٹیکس اور فیسوں کو کیسے کم کریں؟
1.دنیا کا واحد مکان منتخب کریں: صرف پانچ سال سے زیادہ عمر کے افراد کو ویلیو ایڈڈ ٹیکس اور ذاتی انکم ٹیکس سے مستثنیٰ قرار دیا جاسکتا ہے ، جس سے ٹیکس اور فیسوں میں نمایاں کمی واقع ہوسکتی ہے۔
2.خریداری کے علاقے کا صحیح طریقے سے منصوبہ بنائیں: ڈیڈ ٹیکس 90㎡ سے نیچے پہلے مکان کے لئے صرف 1 ٪ ہے ، اور 90㎡ سے زیادہ پہلے مکان کے لئے 1.5 ٪ ہے۔
3.مقامی پالیسیوں پر توجہ دیں: کچھ شہروں میں مکانات یا پہلے گھروں کی خریداری کرنے والی صلاحیتوں کے لئے ٹیکس میں کمی اور چھوٹ کی پالیسیاں ہیں۔ آپ مقامی ہاؤسنگ اتھارٹی سے مشورہ کرسکتے ہیں۔
4.ٹیکس شیئرنگ پر بات چیت کریں: خریدار اور بیچنے والے بات چیت کرسکتے ہیں کہ ایک یا دونوں فریقوں کو اپنے اخراجات کو کم کرنے کے لئے مشترکہ طور پر ٹیکس اور فیسیں برداشت کرنی چاہ .۔
4. مقبول سوالات کے جوابات
س: کیا خریدار یا بیچنے والے کے ذریعہ دوسرے ہاتھ والے گھروں پر ٹیکس ادا کرنا چاہئے؟
ج: ڈیڈ ٹیکس خریدار برداشت کرتا ہے ، اور ویلیو ایڈڈ ٹیکس اور ذاتی انکم ٹیکس بیچنے والے کے ذریعہ برداشت کیا جاتا ہے ، لیکن اصل لین دین میں بات چیت کے ذریعے ان کو ایڈجسٹ کیا جاسکتا ہے۔
س: مکمل دو اور مکمل پانچ میں کیا فرق ہے؟
ج: دوسرے سال تک پہنچنے والوں کو VAT سے مستثنیٰ قرار دیا جاسکتا ہے ، اور جو پانچویں سال تک پہنچ چکے ہیں انہیں صرف VAT اور ذاتی انکم ٹیکس سے مستثنیٰ قرار دیا جاسکتا ہے۔
س: کیا میں دوسرے ہاتھ والے گھروں پر ٹیکس کے لئے قرض حاصل کرسکتا ہوں؟
ج: ٹیکسوں کو عام طور پر ایک وقت کی ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے اور کوئی قرض دستیاب نہیں ہوتا ہے ، لیکن کچھ بیچوان یا مالیاتی ادارے قلیل مدتی پیشگی خدمات مہیا کرتے ہیں۔
5. خلاصہ
جب دوسرے ہاتھ کا گھر خریدتے ہو تو ، ٹیکس ایک اہم اخراجات میں سے ایک ہوتا ہے۔ مختلف ٹیکسوں اور فیسوں کے حساب کتاب کے طریقوں کو سمجھنے ، اور رہائش اور لین دین کی حکمت عملیوں کا عقلی طور پر انتخاب کرنے سے مکان کی خریداری کی لاگت کو مؤثر طریقے سے کم کیا جاسکتا ہے۔ تجارت سے پہلے کسی پیشہ ور بیچوان یا ٹیکس ایجنسی سے مشورہ کرنے کی سفارش کی جاتی ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جاسکے کہ ٹیکس کا حساب کتاب درست ہے۔
اس مضمون میں موجود ڈیٹا صرف حوالہ کے لئے ہے۔ مخصوص ٹیکس اور فیسیں مقامی پالیسیوں کے تابع ہیں۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
